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Feb
16

Modele bail commercial sans tva

Lorsque vous prenez un bail dans une propriété commerciale, la première hypothèse est qu`elle sera exonérée de la TVA. Si on vous dit qu`il y aura la TVA sur le loyer, vous devez demander la preuve que le locateur a opté pour taxer leur intérêt dans le bien. Le locateur aura généralement une lettre du HMRC confirmant que l`option d`impôt a été enregistrée. Sans confirmation, vous devez prendre soin avant d`défini dans le bail que HMRC pourrait vous refuser le recouvrement de toute TVA si aucune TVA n`était chargable, c`est à dire qu`il n`y avait aucune option d`impôt en place pour l`intérêt du locateur dans le bien. Aux fins de la perception de la TVA sur les biens loués acquis par les propriétaires, la circulaire no 16 catégorise les propriétés en deux types: nous avons mentionné ci-dessus un bail étant un bail brut ou un bail net. En d`autres termes, un bail brut est celui où le loyer est réputé inclure la TVA, ainsi que d`autres dépenses. En tant que tel, un locataire paierait le loyer au locateur au motif que si une TVA devait être payable, le locateur paierait cette somme à partir des loyers reçus du locataire. En revanche, un bail net exigerait que le locataire verse un montant de TVA distinct. Selon la façon dont le bail net est libellé, le locateur devra facturer le locataire pour l`élément TVA. Si un locateur ou un vendeur opte pour l`impôt, il y a certaines procédures et restrictions auxquelles il doit adhérer. HMRC doit être notifié par écrit dans les 30 jours suivant la décision d`opter pour l`impôt. Cela doit être fait à chaque fois que la propriété commerciale est louée ou vendue, car l`option de facturer la TVA ne «suit pas la propriété». Une fois prise, la décision dure 20 ans et est en grande partie irrévocable.

Les deux entités gouvernementales ont souligné qu`il y a eu un impact limité de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) sur les biens immobiliers des Émirats Arabes Unis, car la majorité des transactions ne sont ni soumises ni exonérées de la TVA de cinq pour cent. Actuellement, seule la vente de biens commerciaux vacants et de baux immobiliers commerciaux est assujettie à l`impôt. Si la propriété commerciale est vendue avec des locataires en place ou si elle a un accord de bail commercial existant, le vendeur serait généralement tenu de facturer la TVA comme taux standard. Toutefois, si l`acheteur éventuel a l`intention de continuer à louer la propriété plutôt que de l`occuper lui-même, la vente est classée comme un «transfert de l`intérêt à venir», qui est exonérée de la TVA.

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